明宇商旅“接盤(pán)”綠地酒店業(yè)務(wù)意欲何為-世界看熱訊

新年伊始，酒店行業(yè)便傳出并購(gòu)新聞——綠地控股擬轉(zhuǎn)讓綠地酒管52%股權(quán)予明宇商旅。根據(jù)綠地控股集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)綠地控股）日前發(fā)布的公告，綠地控股子公司綠地?cái)?shù)字科技有限公司擬將其所持有的上海綠地酒店管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)綠地酒管）52%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給明宇商旅股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)明宇商旅），股權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)為6.24億元。

根據(jù)雙方合作意向，未來(lái)，綠地酒管將獲注入上海綠地酒店旅游（集團(tuán)）有限公司旗下4家直營(yíng)酒店管理公司的股權(quán)、酒店管理業(yè)務(wù)（包括已開(kāi)業(yè)的和待開(kāi)業(yè)的酒店管理合同）以及與酒店管理相關(guān)的品牌商標(biāo)等其他知識(shí)產(chǎn)權(quán)?！斑@意味著綠地控股旗下的酒店業(yè)務(wù)幾乎全部注入綠地酒管。而明宇商旅接盤(pán)的也將是綠地酒旅集團(tuán)的所有酒店相關(guān)業(yè)務(wù)?！庇袠I(yè)者分析道。

一石激起千層浪。明宇商旅是誰(shuí)？綠地控股為何選擇其成為酒店相關(guān)業(yè)務(wù)的接盤(pán)者？

(資料圖片)

公開(kāi)信息顯示，明宇商旅注冊(cè)地為四川省成都市。該公司從2013年起，連續(xù)9年進(jìn)入中國(guó)飯店集團(tuán)60強(qiáng)，2021年，在HOTELS雜志酒店企業(yè)榜單中排名全球第48位。截至2022年第四季度，明宇商旅管理資產(chǎn)規(guī)模超過(guò)400億元。2022年1—10月，明宇商旅實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1.54億元，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)466萬(wàn)元。

“明宇商旅是我國(guó)西部地區(qū)規(guī)模最大的民營(yíng)酒店集團(tuán)之一，2015年在業(yè)內(nèi)的知名度就已經(jīng)達(dá)到了一定高度，這幾年一直默默耕耘，但也干了幾件‘大事’。包括2018年，與凱悅酒店集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略合作，成為其在中國(guó)戰(zhàn)略合作的首家特許經(jīng)營(yíng)酒店的第三方管理公司；2020年，與麗呈集團(tuán)合資成立酒店管理公司，共同開(kāi)發(fā)管理麗呈明宇系列品牌，目前已經(jīng)擁有數(shù)十家的規(guī)模；2021年，與新加坡鵬瑞利集團(tuán)合資成立酒管公司，接手鵬瑞利集團(tuán)旗下的多家酒店，再一次將明宇品牌推到一個(gè)高度。明宇商旅曾在2016年試圖登陸新三板，后不了了之；其兄弟公司明宇商服試圖在2022年登陸港股市場(chǎng)，也未果。”洛桑酒店機(jī)構(gòu)亞太區(qū)首席顧問(wèn)夏子帆在梳理明宇商旅的發(fā)展歷程后認(rèn)為，從明宇商旅這些年的運(yùn)作來(lái)看，此次與綠地控股就酒店管理業(yè)務(wù)開(kāi)展戰(zhàn)略合作，目的非常明顯，還是要向資本市場(chǎng)發(fā)起沖擊。

事實(shí)上，“合作初衷劍指IPO”已經(jīng)成為業(yè)界對(duì)此次并購(gòu)的一個(gè)共同預(yù)判。“將盡快實(shí)現(xiàn)資本化”的表述也出現(xiàn)在了綠地控股此次發(fā)布的公告中。

數(shù)據(jù)顯示，截至2022年10月31日，綠地酒管總資產(chǎn)為2.17億元，總負(fù)債為1.89億元，凈資產(chǎn)為2819.47萬(wàn)元。2022年1—10月，綠地酒管實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1.47億元，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)142.54萬(wàn)元。

當(dāng)然，沖擊資本市場(chǎng)只是雙方合作的目的之一?！懊饔钌搪门c綠地控股的聯(lián)手，能夠在一定程度上緩解綠地控股的資金壓力。綠地控股這幾年的壓力比較大，尤其是地產(chǎn)板塊面臨沉重負(fù)荷。賣(mài)掉一部分酒店資產(chǎn)來(lái)緩解壓力，已經(jīng)成了綠地控股近兩年的選擇?！庇袠I(yè)者分析道。綠地控股也在公告中提到：“加快推進(jìn)公司整體輕資產(chǎn)化轉(zhuǎn)型升級(jí)。”

據(jù)悉，綠地酒管52%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，預(yù)計(jì)可為公司帶來(lái)約6.1億元的投資收益。同時(shí)，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，綠地酒管將由綠地控股的子公司變更為公司參股企業(yè)，不再納入公司合并報(bào)表范圍。經(jīng)初步核算，本次交易預(yù)計(jì)共為綠地控股帶來(lái)投資收益約11.7億元。

采訪中，多數(shù)業(yè)者向記者表示，此次聯(lián)手能給兩家公司帶來(lái)實(shí)質(zhì)性的好處，包括促進(jìn)雙方品牌的發(fā)展。當(dāng)然，更重要的是兩者的目標(biāo)是一致的，都是為了借船下海。

在一部分業(yè)者看來(lái)，明宇商旅牽手綠地酒管很有可能打造一個(gè)頗具實(shí)力的國(guó)內(nèi)高端酒店集團(tuán)出來(lái)。目前兩家集團(tuán)的重心都在高端酒店市場(chǎng)，如果實(shí)現(xiàn)合并，規(guī)?？梢赃_(dá)到240家酒店，未來(lái)2—3年可突破300家。從目前國(guó)內(nèi)酒店集團(tuán)的構(gòu)成來(lái)看，在高端領(lǐng)域形成規(guī)?；娜栽谏贁?shù)。因此，明宇商旅與綠地酒管的聯(lián)手很可能會(huì)讓中國(guó)飯店集團(tuán)60強(qiáng)的排名發(fā)生比較大的改變。

“不過(guò)擺在雙方面前的還有很多挑戰(zhàn)。”有業(yè)者提出，雙方在品牌發(fā)展和團(tuán)隊(duì)融合上還有較長(zhǎng)的路要走。現(xiàn)在不明確的是，雙方未來(lái)是會(huì)組成新的酒店集團(tuán)還是業(yè)務(wù)相對(duì)獨(dú)立發(fā)展仍未有定論。當(dāng)然無(wú)論是哪一種，都有挑戰(zhàn)需要面對(duì)。

不間斷的更迭，正在逐步改變國(guó)內(nèi)酒店市場(chǎng)格局。談到明宇商旅與綠地酒管此次的并購(gòu)對(duì)行業(yè)產(chǎn)生的影響，夏子帆說(shuō)：“收購(gòu)、并購(gòu)、重組在各酒店集團(tuán)從未停止過(guò)，哪怕是疫情期間，一些集團(tuán)也在不斷運(yùn)作中，包括同程介入美豪商業(yè)，君亭收購(gòu)君瀾，德朧集團(tuán)整合開(kāi)元和百達(dá)屋等，有的企業(yè)甚至制定了5到10年的長(zhǎng)遠(yuǎn)計(jì)劃。接下來(lái)的3年，行業(yè)內(nèi)的聯(lián)手肯定會(huì)越來(lái)越多，也會(huì)有我們意想不到的酒店集團(tuán)出現(xiàn)。”

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