“雙11”期間,近萬套房源在阿里拍賣上線。以杭州市場為例,僅昨天一天就有近百套房源線上競拍。
不過,除少數(shù)價(jià)格特別優(yōu)惠的房源外,多數(shù)還是因無人競價(jià)流拍??磥恚栽倹_動型消費(fèi)的“剁手黨”們,在線上買房這件事兒上還是比較理性的。整個電商界都在沸騰,唯獨(dú)房產(chǎn)交易熱度有限。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,線上大宗交易不能像購買其他商品一樣被老百姓接受,除了價(jià)格因素外,手續(xù)繁復(fù)是主要原因,想要改變現(xiàn)狀,市場仍需要一個較長的培育期。
首套特價(jià)房比原價(jià)便宜了136萬 但“流拍”仍是主旋律
昨天上午10點(diǎn),杭州首套特價(jià)房順利拍出。房源位于富陽區(qū)桂花西路86號,建筑面積243.15平方米,起拍價(jià)280萬元,折合單價(jià)約11515元/平方米。經(jīng)過一輪報(bào)價(jià),以底價(jià)成交。
據(jù)悉,該房源為杭州佑?xùn)|工藝品有限公司名下資產(chǎn),此前在阿里拍賣平臺上已經(jīng)有過兩次拍賣記錄,均以流拍結(jié)束。三次拍賣中,起拍價(jià)也是一路走低,從最初的416萬元,到第二次的340萬元,再到昨天的280萬元,整整降了136萬元。
同批開拍的房源中,除桂花西路這套外,多以流拍告終。
下午3點(diǎn)以后,第二批由省直房產(chǎn)提供的22套房源競價(jià)陸續(xù)結(jié)束。
這批房源與前幾次掛出的房源類似,都是以市中心中小面積的二手房為主,最大賣點(diǎn)就是低總價(jià)、配套成熟。不過,在二手房突破10萬套大關(guān)的背景下,這種類型的房源也不太吃香,除個別幾套有較長時間競價(jià)外,多數(shù)都是快速成交,甚至還有11套直接流拍。
新盤上線 起拍價(jià)貴過線下成交價(jià)?
阿里拍賣上線以來,除公司破產(chǎn)類型的資產(chǎn)處置外,掛出的房源主要都是二手房,純新房直接在線上銷售的并不算多。
昨天,杭州市蕭山區(qū)新塘街道文華藝佳城拿出了16、17樓的10套純新房。據(jù)悉,這批房源均為酒店式公寓,建筑面積在37-39平方米不等。競拍頁面顯示,這批房源在售樓處的報(bào)價(jià)為110萬元,而現(xiàn)在都是85萬元起拍,單價(jià)差不多22500元/平方米,相當(dāng)于打了77折。
由于項(xiàng)目屬于商業(yè)性質(zhì),透明售房網(wǎng)上不能直接查詢到其一房一價(jià)表。不過,我們從中介處了解到,此前項(xiàng)目的實(shí)際成交價(jià)在19000-22500元/平方米不等,也就是說比線上拍賣的價(jià)格還要低一些,若再加上2%的傭金,在線上買房反而更不劃算了。相關(guān)工作人員解釋說,項(xiàng)目之前是毛坯銷售,現(xiàn)在是精裝交付,裝修標(biāo)準(zhǔn)為3000元/平方米。
這樣的說法似乎并沒有得到購房者的認(rèn)可。截至下午5點(diǎn)競價(jià)結(jié)束,10套房源仍處于無人報(bào)名狀態(tài)。
線上大宗交易 市場接受度仍有待考驗(yàn)
除了阿里,京東、蘇寧也紛紛跨界加入線上賣房大軍。
四季度以來,不少開發(fā)商正為全年銷售業(yè)績和回款沖量,除了常規(guī)的線下促銷手段外,也不會排斥線上這種投入成本較低的宣傳方式,以流量著稱的“雙11”自然是個不錯的契機(jī)。
不過,相比于其他商品的“狂歡”,房產(chǎn)類的大宗交易依然處于培育期,未能完全獲得市場認(rèn)可。不要說普通老百姓,就連從事互聯(lián)網(wǎng)工作的90后小諸,也對線上買房持觀望態(tài)度,“房子不同于別的,畢竟要花這么多錢,而且又不能7天無理由退貨,還是慎重點(diǎn)好。”
不少業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為,線上賣房主要還是博眼球。由于房產(chǎn)交易的復(fù)雜性和特殊性,大量手續(xù)勢必要在線下操作。所以在現(xiàn)有情況下,線上賣房仍只停留在初級階段。
此外,律師也提醒,線上拍賣也有許多問題需要注意,尤其是司法拍賣。“除了房價(jià)本身外,還要關(guān)注房子有沒有騰空,物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)有沒有繳清。這些問題雖然是老生常談了,但是沖動參拍的人還是不少,直到要過戶了才發(fā)現(xiàn)并沒有撿到什么便宜。”